咨询：房屋租期内房主将房屋转卖，租赁合同还有效吗？

编辑同志：

2000年6月我与张某签订合同，由我承租他的门面房三间，租期为两年。今年1月，张某单方面又将房屋卖给刘某。刘某以急用房为由，要我立即搬走。请问：在合同未满的情况下，刘某这种做法对吗？

读者：陈元

陈元读者：

《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。根据此条规定，在租赁物所有权发生转移的场合，新所有人须尊重标的物上的承租人使用权的原状，即新所有人取代原所有人地位而成为新的出租人。新所有人取得出租人地位后，可以向承租人主张权利，承租人应向新所有人履行义务。其权利义务的内容，诸如租金的数额、租期等，全部依原租赁合同不变。

结合你所遇到的情况，刘某在购买你承租的房屋后，应当继续履行你与原房主张某签定的租赁合同，直至合同到期。刘某在合同未到期的情况下让你搬走，是没有任何法律依据的，你有权拒绝。