| · | 请问:开发商这样做合法吗？如果房子要是坍塌了我们可否起诉，向那 |
| 答：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条 “当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，如你要通过诉讼解决赔偿问题，首先必须证明损失的存在及其数额，其次必须证明损失与被告的不合法行为间有因果关系。来信未说明一些关键事实。开发商行为是否合法首先应看谁是土地的合法使用权人，如你经营的三间周转店面占用了别人的土地而缺乏合法依据，则开发商行为就不存…… |
| · | 如果由于历史遗留问题造成土地分配不均，且已签订了承包合同的， |
| 答：来信未说清楚一些重要事实。现提供一些具体规定供你参考。《最高人民法院关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定（试行）》第六条规定：“ 人民法院审理农业承包合同纠纷案件，应当遵循依照有关法律、法规，维护农村政策的稳定，促进农村经济发展，保护农民合法权益的原则。”第二十三条规定：“ 承包合同的当事人在合同中对可能发生引起合同变更的事项作出约定的，人民法院在审理农业承包合同纠纷案件时，可从其约定。…… |
| · | 商品房的面积应如何确定？ |
| 答复：因合同双方当事人约定，所购买的商品房的购房款是按售房单价乘以房屋面积来计算的，则双方结算应根据房屋最终确定的面积来计算购房款。故不存在面积的误差率问题。你提出的合同备注条款是否有效问题，因购房方应付的购房款是按房屋的面积来计算的，即使不作该备注，购房方因最终房屋的面积与合同面积不符，也得按最终房屋的面积来支付购房款。（以上意见由本栏目编辑人员提供，仅供参考！）…… |
| · | 购房时未约定违约金数额，该如何向法院提出索赔请求？ |
| 答复： 《中华人民共和国合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第113条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相应于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见…… |
| · | 对于赠送的房屋，是否有权处置? |
| 答复：根据《中华人民共和国合同法》第185条规定：“赠与合同是赠与人将自已的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”甲将自已的房屋赠送给乙，乙也接受了该房屋，在办理了该房屋的产权过户手续后，乙即取得了该房屋的所有权。《中华人民共和国民法通则》第71条规定：“财产所有权是指所有人依法对自已的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。”因此，乙对该房屋有权处置，有权将该房屋出卖给丙。（以上意见由本…… |
| · | “委托”购房造成的麻烦事。 |
| 答复：对你提出的区法院的具体作法是否正确的问题，我们不便加以评判。现就本案中的有关法律问题作如下的答复。1、关于停止办理本案房屋的产权过户手续问题。区法院在执行李某与银行之间的借款合同纠纷一案中查封了房屋，并要求房地产交易所停止办理房屋的产权过户手续。对此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第208条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出异议的，执行人员应当按照法定程序进行审查。理由不成立的，予以…… |
| · | 对法院裁定抵付的房产，村里可否擅自卖出？ |
| 答复：村委会（村里）的行为已构成侵权。因为，该房屋已由法院裁定执行给孙某。由于目前我国法律对农村房屋的转让没有规定须办理产权过户手续，因此，尽管孙某没有该房屋的房产证，但并不影响孙某拥有该房屋的产权。孙某已依法取得了该房屋的产权。村委会（村里）擅自出卖了孙某的房屋，构成了对孙某财产的侵害。孙某权利的保护问题。你来信中没有明确村委会出卖房屋的具体时间。（1）若该出卖房屋的行为是发生在《中华人民共和国…… |
| · | 解放前在市中心有一处200多平方米的私房，现在找到了房契，但房子 |
| 答复：《城市房屋拆迁管理条例》（国务院一九九一年三月二十二日发布，自一九九一年六月一日起施行）第十九条规定：“拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人），依照本条例规定给予补偿。”第二十条规定：“拆迁补偿实行产权调换、作价补偿，或者产权调换和作价补偿相结合的形式。产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格…… |
| · | 父母购置、建造的房屋，登记在子女名下，是否就归子女所有？ |
| 答复：你好，资金来源是父母的，而且又是父母亲自经手购置或者建造的房屋，但产权却登记在子女名下，随着时间的推移，常常会发生产权纠葛。这类情况客观上有一定的复杂性。我们通常分以下几种情况来考虑： （1）父母购置、建造的房屋，产权登记子女名下，如父母在登记前或登记时明确表示赠与的，如在房产证上或房管部门的档案…… |
| · | 房产受益权从何时起算? |
| 答复：你好，首先，应该明确张某与李某之间所签订的房屋买卖合同的效力问题。根据《城市私有房屋管理条例》第六条、第九条的规定，城市私有房屋所有权转移时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移变更登记手续。买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地机关办理手续。由于张某与李某双方并没有办理该房屋的产权转移变更登记手续…… |
| · | 房屋被拍卖，承租人是否有优先购买权？ |
| 答复：你好，首先，应该明确的是你所签订的房屋租赁合同是否有效，若是有效合同，因租期尚未满，你还是该房屋的承租人，因此，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”的规定，出租人有通知的义务，你也有在同等条件下优先购买的权利。现出租人只是在出卖前刊登拍卖公告，…… |
| · | 转让与承包 |
| 你好,我想咨询一下:我有一个果园,在签合同的时候写明,不得转让土地使用权.但因为某些原因我想转让果园,那在这种情况下我可不可以把转让写成承包?从而把果园承包出去.…… |
| · | 想买的二手房在过户时才被告知该房被法院查封 |
| 尊敬的律师： 您好！本人于5月份通过中介认识一间位于白云区的房改房！在办理手续时，我们都按规定的程序到房管交易中心查册！查册的结果显示，该房当时无被查封。屋主及中介当时都说该房“清白”，根本无被查封！但正当7月18日去交税时，我们才被房管所告知该房被海珠区法院查封！当时，屋主告知之所以被查封，是可能因为她去年在南海与人做生意时欠钱时因连带责任被…… |
| · | 政府这样收回土地合理吗？ |
| 父亲84年承包土地700亩种植树林，承包期30年。父亲倾注所有心血去种植，后来97年得了肺癌，治疗期间因为无力承担医疗费用，将其中10亩土地转让。同年父亲去世之后，政府以父亲擅自转让土地为由将所有土地收回，当时由于孤儿寡母无力抵抗，我们只能任人鱼肉。10年过去了，现在想咨询一下，这样的案例能不能打官司？有机会赢吗？…… |
| · | 房 地 产 建 筑 工 程 |
| 我和某公司做工程,工程完成后该公司开了支票给我,我把支票交给了另一个包工,他拿了支票去公司取了钱就走,钱应该怎么拿回来?…… |
| · | 个体户装修的法律保障问题 |
| 是这样的有个师傅去年为B个体承包装修工程,到 今年B说门有点问题,师傅就去看,结果是因为B家长期用水泡着使其发霉,后来师傅觉得职业性就为他进行维修,问题就这样来,B先说家中出水要师傅赔钱,师傅说帮其修好,可是B不肯要师傅写保证书,师傅不肯.再则发生拉B找一些流氓恐吓师傅要他准备20万,那楼的装修值20万.可是关于楼有水的问题是没问题的,师傅同年做的工…… |
| · | 业主与物业管理公司 |
| 请问：1.业主代表是如何选出来的？ 2.业主代表同物业管理公司续签的合同是否有效？（我们不知情下签的）我们要执行该合同和物业管理公司推出的新规定吗？…… |
| · | 处理房问题 |
| 婚前买了一套房，而且当时联名签下，加下分手了，如果一方想要那屋的所有权，要怎样处理…… |
| · | 房产 |
| 她买了一套房，合同是她签的，钱是我给她的现在分手了我能要回这套房子吗…… |
| · | 房屋质量问题 |
| 你好,我想请教一下,我是2005年买的房子,今年房顶出现列缝找开发商怎么办.…… |
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